Ubon Homes

Category: property advice

การเลือกนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนที่ 1

การเลือกนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจจะเป็นเรื่องยากไปสักหน่อยเพราะมีอยู่มากเกินความจำเป็น การเลือกนายหน้าที่ใช่สำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายนั้นเป็นสิ่งสำคัญ

ประวัติความเป็นมาของนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาคอีสาน

ประวัติความเป็นมาของนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาคอีสาน

แรกเริ่มเดิมทีแล้วนายหน้าอสังหาฯในภาคอีสานจะเป็นหญิงชราขับรถมอเตอร์ไซค์ฮอนดาเวฟไปตามหมู่บ้านต่างๆ โดยมีกระเป๋าสัมภาระที่เต็มไปด้วยโฉนดบ้านหรือที่ดินแล้วคอยซิบซิบกันว่ามีอะไรขายบ้าง เธอยังคาดหวังว่าผู้ขายจะจ่ายค่านายหน้าให้และยังอัพราคาอสังหาฯนั้นๆเพิ่มอีกด้วย

เมื่อเวลาผ่านไปราคาที่ดินก็สูงขึ้นอย่างน่าใจหายในภูมิภาค นายหน้าอสังหาฯเหล่านี้ยังคงอัพราคาขึ้นไปอีกเนื่องด้วยที่ว่าเป็นอาชีพที่จะต้องทำให้ได้ราคาสูงที่สุดเพื่อผู้เป็นเจ้าของที่ดิน

แล้วนายหน้าธุรกิจอสังหาฯรุ่นใหม่ก็ได้อวตารลงมาเกิดสักที

เมื่อปีพ.ศ. 2556 เว็บไซต์ที่ชื่อว่า  www.ubonhomes.com ก็ได้ถือกำเนิดขึ้น โดยก่อนหน้านี้ยังไม่เคยมีการประกาศโฆษณาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลงบนอินเตอร์เน็ตในจังหวัดอุบลราชธานีมาก่อน หลายๆคนต่างก็บอกเป็นเสียงเดียวกันว่าเป็นไปไม่ได้หรอกเพราะ”คนไทยเค้าไม่ทำกัน!”

ราคาอสังหาฯยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปเรื่อยๆจนกระทั่งเกิดเป็นภาวะฟองสบู่อสังหาฯจนราคายิ่งพุ่งขึ้นสูงไปอีก ในบางกรณีราคาธุรกิจอสังหาฯพุ่งสูงขึ้นไปถึง 100% เลยทีเดียว ทีนี้ทุกอย่างก็อยู่เหนือความคุมไปแล้ว! ไม่มีการออกกฎข้อบังคับหรือการควบคุมเพื่อช่วยเหลือใดๆจากรัฐบาล จึงเป็นเหตุให้นายหน้ารีบตักตวงโอกาสโดยการทำกำไรให้ได้มากถึง 20 ล้านบาทต่อการการดำเนินทางธุรกิจหนึ่งอย่าง อุตสาหกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุบลฯจึงถูกทำลายไปอย่างน่าเสียดายเพราะความโลภและการฉ้อโกงนั่นเอง

ความก้าวหน้าในปีพ.. 2558

2 ปีให้หลังคนท้องถิ่นจึงเห็นว่าการใช้อินเตอร์เน็ตและสื่อออนไลน์เป็นวิธีใหม่ในการตีตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกทางหนึ่ง การอัพราคาขึ้นมานั้นจึงหมดไป วิธีการของนายหน้าแบบเดิมก็ถูกแทนที่โดยคนรุ่นใหม่ในตัวเมืองอย่างช้าๆ

จากนั้นก็มีการใช้เพจและกลุ่มในเฟสบุ๊คเพื่อธุรกิจดังกล่าวอย่างแพร่หลายในจังหวัดอุบลฯ การจัดอบรมเพื่อสอนคนทั่วไปให้เป็นนายหน้าธุรกิจอสังหาฯก็ตามมา ทุกคนเริ่มจึงวางใจให้กับการทำการตลาดบนอินเตอร์เน็ตมากขึ้นเพราะสามารถทำได้อย่างโปร่งใส

นายหน้าธุรกิจอสังหาฯในปัจจุบัน

ข้ามมาถึงปี 2560 เราได้ประสบปัญหาใหม่อีกหลายอย่างในอุตสาหกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น เนื่องจากธุรกิจเป็นช่วงขาลง จำนวนหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นและผู้คนก็ยังเข้าใจผิดไปอีกว่าจะสามารถทำเงินได้อย่างรวดเร็วด้วยการมาเป็นนายหน้าโดยมีแค่โทรศัพท์มือถือและบัญชีในเฟสบุ๊คก็เป็นได้แล้ว

เรามาถูกทางแล้วหรือถอยหลังลงคลองไปเป็นแบบเดิมอยู่หรือเปล่า ?

ภาคต่อฉบับที่ 2 จะตามมาเร็วๆนี้ หลุมพรางในการทำธุรกิจนี้คืออะไรและจะทำอย่างไรเมื่อต้องเลือกนายหน้าด้วยตัวคุณเอง ?

Register

Property Buyers Guide

Buyers Guide pt.1 Investing in Thailand

buyers guide

 

BUYERS GUIDE INTRODUCTION

In this Buyers Guide series we hope to give foreign investors who have always desired to own a property in Thailand, whether for investment purposes, holiday home or retiring in the sun, the knowledge to do so with confidence.

Why should I invest in Thailand?

Year after year the various “Rich Lists” we see from publications such as Forbes Magazine or The Times Newspaper it’s clear to see many of the wealthy elite have made their millions through property investment over the years.  Whilst you might not be aiming to be the next Donald Trump property has served to be a stable and simple investment vehicle throughout history.  Most successful business men and women who diversify their investments always have a place in their portfolio for property at some level.

Buyers Guide

 

Reasons Thailand makes for a Desirable Location:

  • An exotic oriental destination, Thailand has a booming tourist industry that appeals universally.
  • Retirement visas are available to foreigners over 50 years of age, according to their financial means.
  • Healthcare at some of the Worlds top private hospitals is available at a fraction of the price in Western countries.
  • Beaches, mountains, rivers and beautiful countryside Thailand has it all on offer.
  • Thailand’s tropical climate and friendly culture brings visitors back year after year.
  • Year round warm weather gives escape from the cold winter months no matter which continent you’re from.
  • Thai property prices are far lower than that of somewhere like Europe, although they are growing quickly.
  • Many multi national companies are attracted to Thailand as South East Asia’s second largest economy but with affordable labour costs and burgeoning electronics and industrial sector.
  • Suvarnabhumi airport in Bangkok is one of the finest in the world making travel easy both domestically and internationally.
  • Flights here are relatively cheap compared to other Asian destinations.
  • The country has strong business ties with China one of the worlds economic powerhouses.
  • Buy to Let rental opportunities are excellent, due to the number of people re-locating to Thailand.
  • No capital gains tax for private investors, and low rates of tax ongoing.
  • The current waiver of Transfer Fee to entice foreign investors (more on this in the series)

With all this and much more Thailand offers great opportunities to suit different requirements for investors and expats alike.

We hope you’ve enjoyed the first part in our Buyers Guide series helping get all the top tips from property professionals for the inside track on Thailand’s property market.

Be sure to sign up for our future Newsletters!

Scroll to top