Ubon Homes

ข่าว

การเลือกนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนที่ 1

การเลือกนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจจะเป็นเรื่องยากไปสักหน่อยเพราะมีอยู่มากเกินความจำเป็น การเลือกนายหน้าที่ใช่สำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายนั้นเป็นสิ่งสำคัญ

ประวัติความเป็นมาของนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาคอีสาน

ประวัติความเป็นมาของนายหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาคอีสาน

แรกเริ่มเดิมทีแล้วนายหน้าอสังหาฯในภาคอีสานจะเป็นหญิงชราขับรถมอเตอร์ไซค์ฮอนดาเวฟไปตามหมู่บ้านต่างๆ โดยมีกระเป๋าสัมภาระที่เต็มไปด้วยโฉนดบ้านหรือที่ดินแล้วคอยซิบซิบกันว่ามีอะไรขายบ้าง เธอยังคาดหวังว่าผู้ขายจะจ่ายค่านายหน้าให้และยังอัพราคาอสังหาฯนั้นๆเพิ่มอีกด้วย

เมื่อเวลาผ่านไปราคาที่ดินก็สูงขึ้นอย่างน่าใจหายในภูมิภาค นายหน้าอสังหาฯเหล่านี้ยังคงอัพราคาขึ้นไปอีกเนื่องด้วยที่ว่าเป็นอาชีพที่จะต้องทำให้ได้ราคาสูงที่สุดเพื่อผู้เป็นเจ้าของที่ดิน

แล้วนายหน้าธุรกิจอสังหาฯรุ่นใหม่ก็ได้อวตารลงมาเกิดสักที

เมื่อปีพ.ศ. 2556 เว็บไซต์ที่ชื่อว่า  www.ubonhomes.com ก็ได้ถือกำเนิดขึ้น โดยก่อนหน้านี้ยังไม่เคยมีการประกาศโฆษณาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลงบนอินเตอร์เน็ตในจังหวัดอุบลราชธานีมาก่อน หลายๆคนต่างก็บอกเป็นเสียงเดียวกันว่าเป็นไปไม่ได้หรอกเพราะ”คนไทยเค้าไม่ทำกัน!”

ราคาอสังหาฯยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปเรื่อยๆจนกระทั่งเกิดเป็นภาวะฟองสบู่อสังหาฯจนราคายิ่งพุ่งขึ้นสูงไปอีก ในบางกรณีราคาธุรกิจอสังหาฯพุ่งสูงขึ้นไปถึง 100% เลยทีเดียว ทีนี้ทุกอย่างก็อยู่เหนือความคุมไปแล้ว! ไม่มีการออกกฎข้อบังคับหรือการควบคุมเพื่อช่วยเหลือใดๆจากรัฐบาล จึงเป็นเหตุให้นายหน้ารีบตักตวงโอกาสโดยการทำกำไรให้ได้มากถึง 20 ล้านบาทต่อการการดำเนินทางธุรกิจหนึ่งอย่าง อุตสาหกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุบลฯจึงถูกทำลายไปอย่างน่าเสียดายเพราะความโลภและการฉ้อโกงนั่นเอง

ความก้าวหน้าในปีพ.. 2558

2 ปีให้หลังคนท้องถิ่นจึงเห็นว่าการใช้อินเตอร์เน็ตและสื่อออนไลน์เป็นวิธีใหม่ในการตีตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกทางหนึ่ง การอัพราคาขึ้นมานั้นจึงหมดไป วิธีการของนายหน้าแบบเดิมก็ถูกแทนที่โดยคนรุ่นใหม่ในตัวเมืองอย่างช้าๆ

จากนั้นก็มีการใช้เพจและกลุ่มในเฟสบุ๊คเพื่อธุรกิจดังกล่าวอย่างแพร่หลายในจังหวัดอุบลฯ การจัดอบรมเพื่อสอนคนทั่วไปให้เป็นนายหน้าธุรกิจอสังหาฯก็ตามมา ทุกคนเริ่มจึงวางใจให้กับการทำการตลาดบนอินเตอร์เน็ตมากขึ้นเพราะสามารถทำได้อย่างโปร่งใส

นายหน้าธุรกิจอสังหาฯในปัจจุบัน

ข้ามมาถึงปี 2560 เราได้ประสบปัญหาใหม่อีกหลายอย่างในอุตสาหกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น เนื่องจากธุรกิจเป็นช่วงขาลง จำนวนหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นและผู้คนก็ยังเข้าใจผิดไปอีกว่าจะสามารถทำเงินได้อย่างรวดเร็วด้วยการมาเป็นนายหน้าโดยมีแค่โทรศัพท์มือถือและบัญชีในเฟสบุ๊คก็เป็นได้แล้ว

เรามาถูกทางแล้วหรือถอยหลังลงคลองไปเป็นแบบเดิมอยู่หรือเปล่า ?

ภาคต่อฉบับที่ 2 จะตามมาเร็วๆนี้ หลุมพรางในการทำธุรกิจนี้คืออะไรและจะทำอย่างไรเมื่อต้องเลือกนายหน้าด้วยตัวคุณเอง ?

Register

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว 2

ส่วนที่ การกำหนดราคาบ้านของคุณ

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

  • อย่าถามมากเกินไป ทุกคนดูเหมือนจะให้ความสำคัญกับทรัพย์สินของตนเองเหนือกว่ามูลค่าของตลาด หากคุณต้องการขายบ้านได้อย่างรวดเร็วคุณควรตั้งอยู่ในพื้นฐานของความเป็นจริง นี่เป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์ หากราคาสูงกว่ามูลค่าตลาดอสังหาคุณก็จะขายไม่ได้ พยายามอย่าฟังข่าวลือเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ขายคนอื่นขายหรือให้ความสำคัญกับสิ่งที่ผู้ขายคนอื่น ๆ ที่กำลังจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งรับขายและใช้เวลานานในการขายเนื่องจากเจ้าของตั้งราคาเกินจริง
  • ถ้าที่อยู่อาศัยของคุณอยู่ในหมู่บ้าน ลองมองไปที่บ้านขนาดเดียวกันในหมู่บ้านโครงการเดียวกันกับคุณ แม้ว่าบ้านของคุณจะมีการตกแต่งอย่างเต็มที่ และคุณสามารถคาดหวังว่าราคาขายจริงจะต้องน้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่จากโครงการ คุณควรได้รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งรู้จักตลาดและสามารถรู้ราคาขายจริงสำหรับบ้านที่คล้ายๆกันหลายหลัง อย่าคาดหวังหากคุณต้องการขายบ้านจริงๆ ตลาดในปัจจุบันมีการแข่งขันสูงเนื่องจากมีบ้านใหม่เกิดขึ้นมากมาย และเพื่อที่จะขายในราคาที่สามารถแข่งขันกับหลังอื่นๆ ได้
  • บางครั้งราคาบ้านที่ต่ำกว่าที่คาดไว้อาจเป็นสิ่งที่ดี ราคาที่ต่ำอาจเกิดเรื่องของการต่อสู้เรื่องราคาทำให้การเสนอราคาบ้านสูงขึ้น แต่ไม่มีใครรับประกันได้ว่าจะขายได้หรือไม่ได้ แต่โดยส่วนใหญ่มีแนวโน้มว่าราคาบ้านที่ต่ำกว่ามักจะขายได้เร็วกว่าบ้านที่มีราคาสูงกว่า

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

  • มองดูข้อเปรียบเทียบเมื่อคุณได้ราคาแล้ว การเปรียบเทียบบ้านอื่น ๆ ในแบบคล้ายกันที่กำลังจะขายในละแวกบ้านของคุณ ตัวแทนของคุณจะสามารถให้ตัวอย่างและทราบว่าราคาที่แท้จริงเป็นยังไง อย่างไรก็ตามควรระวังการฟังราคาจากคนอื่น ๆ ที่อ้างว่าขายได้ ซึ่งมันอาจทำให้เกิดการเข้าใจผิดได้ ถ้าคุณมีบ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ลองถามตัวแทนของคุณสิว่าบ้านแบบเดียวกันที่มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำในบริเวณใกล้เคียงของคุณที่ขายไปแล้วว่าขายไปในราคาเท่าไหร่ คุณจะได้สามารถตั้งราคาของคุณให้เหมาะสมเพื่อที่จะสามารถขายบ้านได้อย่างรวดเร็ว

 

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

 

  • ระมัดระวังเพื่อการตั้งราคาที่เหมาะสม อะไรคือตัวเลขสุดท้ายของราคาขายจริงของคุณ? มี ศาสตร์เล็กๆ น้อยๆ และกลยุทธ์ที่เกี่ยวข้องกับการหาราคาที่แน่นอนของทรัพย์สินของคุณ สองสิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่คุณสามารถคิดไว้ในใจ เพื่อที่คุณจะสามารถกำหนดราคาได้อย่างไม่น่าเชื่อ
  • ใช้การกำหนดราคาให้มีเสน่ห์ดึงดูดความสนใจของผู้คน และใช้ตัวเลขแบบศตวรรษ แทนการเลือกตั้งราคาบ้านของคุณตามใจ เช่น ราคา 4,100,000 บาท ให้ลองพิจารณาการตั้งราคาเป็น 3,995,000 บาท เพื่อให้เหมาะสมและพอดีกับตัวเลขซึ่งสำคัญในทางจิตวิทยา คุณจะเห็นร้านค้าปลีกและธุรกิจต่างๆ ที่ใช้การกำหนดราคาที่มีดูมีเสน่ห์และดึงดูดใจตลอดและมีเหตุผลที่ดี ผู้คนชื่นชอบตัวเลขเหล่านี้เนื่องจากตัวเลขเหล่านั้นมีเสน่ห์ในดึงดูดใจการซื้อซึ่งพวกเขาคิดเรื่องราคาไว้ในหัวอยู่แล้ว 3,995,000 บาท ฟังดูน่าสนใจกว่า 4,000,000 บาท ถึงแม้มันจะเป็นทรัพย์สินเดียวกันก็ตาม แต่มีความดึงดูดใจผู้ซื้อมากกว่ากัน

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

  • ให้กำหนดการกับตัวเอง เพื่อคุณจะลดราคาถ้าคุณไม่ได้รับข้อเสนออื่นๆ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยึดติดกับราคาที่สูงเกินไปและปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแปลงราคา จากนั้นก็ใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปีในการขาย คุณควรกำหนดวันที่ในปฏิทินก่อนที่คุณจะกำหนดราคาบ้าน โดยที่คุณจะลดราคาลงช่วงไหนถ้าคุณยังไม่ได้ผู้ซื้อ มันจะช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้น และส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมาใน 2 เดือนแรก หากราคาเริ่มต้นน่าสนใจมาก ฟังสิ่งที่ตลาดกำลังบอกคุณโดยรับข้อเสนอแนะจากตัวแทนของคุณว่าคนที่เข้ามาดูบ้านคิดอะไรเกี่ยวกับอสังหาของคุณ

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

ส่วนที่ 1 ทำความสะอาดเพื่อภาพลักษ์ที่ดีสำหรับบ้านของคุณ

ในฐานะผู้ขายคุณวางแผนจะทำให้บ้านของคุณโดดเด่นมากกว่าบรรดาบ้านหลังอื่นที่มีคุณสมบัติที่พร้อมขายนับพันอย่างไร?? อย่าตกอยู่ในประเภทของผู้ขายที่นิ่งงันอืดอาดในตลาดการขายอสังหาสำหรับเดือนที่จะมาถึงนี้

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว1

  • ทำให้ภาพลักษณ์ที่คนซื้อเห็นบ้านของคุณครั้งแรกทำให้น่าประทับใจ หากภาพลักษณ์ของตัวบ้านของคุณไม่ดี ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการซื้อจำนวนมากจะไม่แม้แต่จะเดินผ่านประตูบ้านของคุณ ด้านหน้าของทรัพย์สินอสังหาของคุณเป็นสิ่งสำคัญที่สุด  สวนด้านหน้าบ้านควรได้รับการบำรุงรักษาไว้อย่างดี ประตูและกรอบหน้าต่างทั้งหมดควรจะทาสีใหม่หากจำเป็น กระเช้าแขวนหรือของตกแต่งบริเวณหน้าต่างควรจะทำให้มีความเรียบร้อยมากขึ้น
  • แม้ว่าคุณอาจจะทำความสะอาดด้านหน้าอสังหาของคุณ อย่าละเลยด้านหลัง ในตลาดที่มีการแข่งขันสวนมักเป็นปัจจัยสำคัญในข้อตกลง  ถ้าคุณไม่ใช่คนสวน ตอนนี้ถึงเวลาแล้วที่จะเริ่มต้น – อย่างน้อยก็ในช่วงเวลาที่คุณกำลังพยายามขายทรัพย์สินของคุณ ถ้าคุณไม่มีเวลาหรือแรงในการทำสวน จ้างใครสักคนสิ  เงินที่คุณใช้จ่ายมันจะกลายเป็นคุณจะได้รับเงินดีเมื่อบ้านถูกขาย

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

  • ทำความสะอาดภายในบ้านของคุณ – การปรับปรุงเล็ก ๆ ที่มีความสำคัญ ผู้ซื้ออยากรู้ – หลังจากทั้งหมดพวกเขามีสิทธิที่จะเลือก – เพราะว่าพวกเขากำลังจะเป็นส่วนหนึ่งที่นำเงินสดที่ได้มายากและใช้เวลานานในการกู้ยืมระยะยาวเพื่อที่จะซื้อบ้าน  สิ่งสุดท้ายที่พวกเขาจะต้องเผชิญคือตู้ครัวที่สกปรกและพรมที่มีแต่ของสกปรกติดอยู่ ฝุ่นและสิ่งสกปรก จำไว้ว่าพวกเขากำลังพยายามจินตนาการว่าถ้าตัวเองอาศัยอยู่ในทรัพย์สินของคุณ ทำให้แน่ใจว่ามันเป็นเหมือนแรกเริ่มของทรัพย์สินของคุณที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก
  • ใช้เวลาในการเปลี่ยนบานหน้าต่างที่มันผุพัง เพิ่มสีใหม่ หรือเพิ่มดอกไม้ที่มีสีสันไปยังห้องนั่งเล่น สัมผัสง่ายๆเช่นนี้จะสามารถเพิ่มเงินหลายบาทเพื่อกำไรของคุณ

 

  • ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วถ้ามองอย่างเป็นกลาง ผู้ซื้อมักจะมองหาพื้นที่ที่ว่างๆ และโล่งเพื่อที่พวกเขาจะสามารถกำหนดความชอบของตัวเองได้ หากความชอบของคุณถูกประทับตราทั่วทั้งทรัพย์สินของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปแบบของโทนสีของผนังที่สว่างมากเกินไป ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการซื้อจะมองว่านี่เป็นสิ่งที่ต้องทำมากขึ้น ต้องเปลี่ยนหรือต้องทำสีใหม่ ควรทำให้ห้องของคุณเป็นกลางด้วยสีครีมและขาวเพื่อให้พื้นที่ดูกว้างและโล่ง

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

  • จัดการกับความรกของบ้านคุณ ความยุ่งเหยิง รกรุงรัง เช่น เสื้อผ้า ของเล่น เอกสาร เป็นต้น สิ่งเหล่านี้จะทำให้ผู้ซื้อมองว่าห้องดูเล็กลงและไม่น่าสนใจ อีกทั้งเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อที่จะจินตนาการถึงทรัพย์สินของตนเองในอสังหาของคุณเมื่อต้องเผชิญกับภูเขาที่ยุ่งเหยิง รุงรัง

ทำอย่างไรถึงจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

  • เมื่อคุณพร้อมแล้ว ที่จะจัดบ้านของคุณ การจัดบ้านที่ถูกต้องอาจมีผลอย่างมากต่อความรวดเร็วในการขายบ้านของคุณ จุดเทียนหอมเพื่อให้กลิ่นซึมเข้าสู่ห้องที่ใช้มากที่สุด ใส่ใจเป็นพิเศษกับห้องครัวและห้องน้ำ – “เพิ่มมูลค่า” สิ่งนี้จะมีผลต่อราคาที่ผู้คนยินดีจะจ่ายมากขึ้น

Property Buyers Guide

Buyers Guide pt.1 Investing in Thailand

buyers guide

 

BUYERS GUIDE INTRODUCTION

In this Buyers Guide series we hope to give foreign investors who have always desired to own a property in Thailand, whether for investment purposes, holiday home or retiring in the sun, the knowledge to do so with confidence.

Why should I invest in Thailand?

Year after year the various “Rich Lists” we see from publications such as Forbes Magazine or The Times Newspaper it’s clear to see many of the wealthy elite have made their millions through property investment over the years.  Whilst you might not be aiming to be the next Donald Trump property has served to be a stable and simple investment vehicle throughout history.  Most successful business men and women who diversify their investments always have a place in their portfolio for property at some level.

Buyers Guide

 

Reasons Thailand makes for a Desirable Location:

  • An exotic oriental destination, Thailand has a booming tourist industry that appeals universally.
  • Retirement visas are available to foreigners over 50 years of age, according to their financial means.
  • Healthcare at some of the Worlds top private hospitals is available at a fraction of the price in Western countries.
  • Beaches, mountains, rivers and beautiful countryside Thailand has it all on offer.
  • Thailand’s tropical climate and friendly culture brings visitors back year after year.
  • Year round warm weather gives escape from the cold winter months no matter which continent you’re from.
  • Thai property prices are far lower than that of somewhere like Europe, although they are growing quickly.
  • Many multi national companies are attracted to Thailand as South East Asia’s second largest economy but with affordable labour costs and burgeoning electronics and industrial sector.
  • Suvarnabhumi airport in Bangkok is one of the finest in the world making travel easy both domestically and internationally.
  • Flights here are relatively cheap compared to other Asian destinations.
  • The country has strong business ties with China one of the worlds economic powerhouses.
  • Buy to Let rental opportunities are excellent, due to the number of people re-locating to Thailand.
  • No capital gains tax for private investors, and low rates of tax ongoing.
  • The current waiver of Transfer Fee to entice foreign investors (more on this in the series)

With all this and much more Thailand offers great opportunities to suit different requirements for investors and expats alike.

We hope you’ve enjoyed the first part in our Buyers Guide series helping get all the top tips from property professionals for the inside track on Thailand’s property market.

Be sure to sign up for our future Newsletters!

Scroll to top