ความคืบหน้าของอุตสาหกรรม

ในส่วนที่ 1 ของการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เราได้กล่าวถึงความคืบหน้าของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2014 จนถึงวันนี้ ส่วนที่สองเราจะมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่ควรมองหา และหลีกเลี่ยงในการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เช่นเดียวกันเมื่ออุตสาหกรรมใด ๆ ขยายตัวและมีองค์ประกอบที่เป็นบวกและลบปรากฏขึ้น บางส่วนของปัญหาเดิมในอุตสาหกรรมเกือบจะหมดไปแล้ว เช่นการปฏิบัติที่ไม่สุจริต ในขณะเดียวกันก็ยังเผยให้เห็นความโปร่งใสมากขึ้น ด้วยรายชื่อของอสังหาริมทรพย์ ที่ได้รับการตีพิมพ์ทางออนไลน์ ช่วยให้เจ้าของนั้นได้เห็นราคาของตัวแทนที่ระบุไว้ในคุณสมบัติของตนได้ การตลาดออนไลน์ยังช่วยให้ผู้ขายได้รับความสนใจมากขึ้น และมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อ และต้องขอบคุณที่สิ่งเหล่านี้ ทำให้วันขับรถรอบไม่รู้จบในการมองหาป้ายติดสำหรับการขายได้หายไป

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่แยกความแตกต่างระหว่างมืออาชีพที่ทำงานอย่างจริงจังและทุ่มเท กับมือสมัครเล่นหรือบุคคลที่มีเพียงบัญชี Facebook และโทรศัพท์ที่ได้ทำเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีความพยายามในการศึกษาอุตสาหกรรมหรือปกป้องลูกค้าของพวกเขา ทั้งนี้พวกเขาสามารถทำเงินได้โดยไม่ต้องทำงานหนัก ดังนั้นการหลีกเลี่ยงตัวแทนที่ไม่มีอะไรจะเสีย มักเป็นนโยบายที่ดีเลยทีเดียว ปัจจัยเหล่านี้อาจจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีมากขึ้น

• เว็บไซต์ ที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างถูกต้องและเป็นปัจจุบัน พร้อมด้วยคุณสมบัติล่าสุดและข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่จะแนะนำคุณตลอดเวลา
• บริษัท จดทะเบียนเป็นเครื่องหมายการค้า เป็นเครื่องยืนยันว่าพวกเขาจริงจังและอยู่ที่นี่ และไม่ได้หายไปในวันพรุ่งนี้
• การลงทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม ในขณะที่หลายคนเห็นว่านี่เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่จำเป็นสำหรับลูกค้าและบ่นว่าตัวแทนอื่น ๆ ไม่เรียกเก็บ VAT อย่างไรก็ตาม นั่นคือสิ่งที่ทำให้คุณสบายใจว่า คุณอยู่ในการซื้อขายกับตัวแทนที่มีชื่อเสียงและซื่อสัตย์ที่จ่ายภาษีของพวกเขา ซึ่งนั่นคือความเป้นจริง (ตัวแทนและพลเมืองที่ดีไม่หลีกเลี่ยงภาษีนะครับ) เกณฑ์ภาษีมูลค่าเพิ่มในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 1.8 ล้านบาทต่อเดือน (150,000 บาทต่อเดือน) ตัวแทนใด ๆ ที่ใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากสำหรับค่าใช้จ่ายพนักงาน ค่าเช่า การตลาดและค่าใช้จ่ายทั่วไปอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของหน่วยงาน ควรเป็นไปตามเกณฑ์ คุณสามารถดูใบเสร็จรับเงินจากบริษัทที่ประสบความสำเร็จ และคุณจะเห็นว่ามีการเรียกเก็บ VAT หากคุณพบหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นพร้อมพนักงานหลายคนและสำนักงานที่ไม่ได้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว เป็นไปได้ว่าพวกเขาไม่ได้ประกาศรายได้ของตนเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีของพวกเขา ความซื่อสัตย์สุจริตและความสมบูรณ์ของหน่วยงานดังกล่าวจึงเป็นที่น่าสงสัย ว่าเขาอาจจะไม่สุจริต
• ที่ตั้งสำนักงาน บางแห่งอาจรู้สึกว่าไม่จำเป็นสำหรับตัวแทนสมัยใหม่ที่จะมีที่อยู่และสถานที่ประกอบธุรกิจที่เหมาะสม แต่ตัวแทนที่มีสำนักงาน มีโอกาสน้อยที่จะหายไปหากมีบางอย่างผิดพลาด เป็นตัวหลักประกันความน่าเชื่อถือ หากตัวแทนที่ไม่มีสำนักงานเป็นหลักแหล่ง แล้วกระทำทุจริต ทั้งนี้คุณจะไม่สามารถตามหาตัวของตัวแทนที่กระทำผิดมาลงโทษได้อย่างแน่นอน
• สัญญาที่เหมาะสม เมื่อถึงเวลาที่คุณต้องเซ็นชื่อเข้าในเส้นประแล้ว คุณต้องการทราบว่าสิ่งที่คุณลงนามได้ให้ความคุ้มครองที่ยุติธรรมและเพียงพอเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ ไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่า การขายหรือสัญญาเงินฝาก ในฐานะชาวต่างชาติคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างที่คุณลงชื่อเข้าใช้คุณสามารถอ่านและทำความเข้าใจได้อย่างเต็มที่ ลูกค้าบางราย / ผู้ขายไม่ประสงค์จะทำข้อตกลงการขายกับตัวแทนของตน ตัวแทนไม่ยอมรับการขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า โดยระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขและการให้สิทธิ์จากเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อโฆษณาทรัพย์สินของตนเพื่อขาย ตัวแทนของคุณควรได้รับสัญญามาตรฐานทั่วไปที่ซื้อมาจากร้านนิ่ง (ดูตัวอย่างด้านล่าง) แล้วพวกเขาก็อาจไม่ได้พยายามทำสัญญาให้เหมาะสมกับสถานการณ์ใด ๆ หากตัวแทนของคุณมาพร้อมกับสัญญาที่มีความยาวและเจาะจงมากขึ้นพร้อมทั้งภาษาอังกฤษและภาษาไทยแสดงว่าพวกเขาพยายามทำแม่แบบสัญญาและเขียนโดยได้รับการรับรองจากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

• พนักงานประจำ บางหน่วยงานจ้างพนักงานพาร์ทไทม์ พวกเขาไม่ได้รับเงินเดือน แต่ได้รับเปอร์เซ็นต์ของค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับหน่วยงาน โมเดลนี้เป็นที่นิยมในกรุงเทพฯ ซึ่งหลายๆ คนจะทำงานพาร์ทไทม์ในเวลาว่างในฐานะตัวแทนที่แสดงอสังหาริมทรัพย์และหารายชื่อใหม่ พนักงานเหล่านี้มักจะมาและไปอย่างรวดเร็วเนื่องจากไม่ได้รับเงินเว้นแต่จะทำยอดขายและค่าใช้จ่ายใดๆ จะออกมาจากกระเป๋าของตัวเอง ข้อเสียของโมเดลนี้คือ พวกเขาไม่มีประสบการณ์ที่จะประเมินมูลค่าทรัพย์สินและขาดความรู้ทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการและคำแนะนำทำอย่างถูกต้อง แม้ว่าจะเป็นการดีที่เอเจนซี่จะลดต้นทุนลงได้อย่างมาก และในขณะเดียวกันก็ปรากฏตัวบนผิวเผินเพื่อเป็นบริษัทที่ใหญ่กว่าที่เป็นจริง แม้ว่าคนทั่วไปที่ต้องการหารายได้เสริมนอกงานหลักก็ไม่ผิดอะไร เช่น การส่งอาหารหรือขับรถแท็กซี่ เป็นต้น เพื่อเป็นตัวแทนที่ประสบความสำเร็จซึ่งสามารถให้คำแนะนำที่มั่นคง ความรู้ในท้องถิ่น และเข้าใจการแตกสาขาทางกฎหมายได้อย่างถูกต้อง ความซับซ้อนของตลาดต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะเข้าใจอย่างถ่องแท้ ดังนั้นคุณภาพบางส่วนอาจสูญเสียไปโดยใช้วิธีนี้

This post is also available in: English (อังกฤษ)